Requisitos para prestamos FHA

Requisitos para préstamos FHA.

Si estás pensando en buscar un financiamiento para comprar una casa en este 2023 y quieres optar por el programa FHA el cual te puede ayudar aprovechando su down payment bajo, hoy te explico los Requisitos para préstamos FHA 2023.

Comprar una casa con el programa FHA

Aunque comúnmente se piensa que este programa es únicamente para comprar viviendas unifamiliares en realidad ese no es el caso, lo único que necesitas es vigilar cuál es tu puntaje de crédito. Este programa te puede servir para comprar una propiedad de hasta cuatro unidades, ocupar una y rentar las otras, la propiedad debe ser utilizada como residencia principal por lo menos por un año.

¿Qué necesito para acceder a un préstamo del programa FHA?

Ahora que sabes que este programa no solamente es para comprar viviendas unifamiliares es importante repasar cuál es tu puntaje crediticio y de esta forma saber cual seria tu pago inicial. El requisito principal es tener al menos 580 puntos y de esta manera podrás conseguir un pago inicial del 3.5%. Si tú puntaje es menor, no significa que debas olvidarte de la posibilidad de acceder a este crédito,solo que tendrás una tasa de interés y un pago inicial más alto.

¿Cómo se calcula el down payment?

Ya habíamos visto que si tienes un puntaje mayor a los 580 puedes acceder a un 3.5% del down payment, por ejemplo si el costo de la unidad es de $100,000 este pago será de $3500, si la unidad cuesta $200,000, el pago será de $7000 y en el caso de que la unidad cueste $400,000, el down payment será de $14,000.

¿Qué pasa si tengo un puntaje menor a 580?

Muchos creen que, si tu puntaje es menor de 580, no tendrás acceso al crédito del FHA, sin embargo, si tu puntaje va entre 500 y 579 si puedes acceder a este préstamo, la diferencia es que el down payment será más alto y corresponderá al 10%,esta es una excelente posibilidad para los compradores quienes tienen un mal historial crediticio y están queriendo saber si pueden comprar con un crédito FHA, en este caso, si el costo de la casa es de $200,000, el pago del down payment será de $20,000, ya que el banco lo puede considerar como un préstamo de alto riesgo. Mi recomendación principal es que sigas trabajando en tu crédito, para que puedas conseguir el mejor interés disponible en el mercado. Otra de las desventajas de tener un mal historial crediticio es que deberás pagar un seguro que cubra el tiempo total de la duración del préstamo.

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Requisitos de ingresos para préstamos FHA.

En el caso que el prestatario  reciba ingresos por 1099  o por cuenta propia tiene que estar trabajando por  2 años ininterrumpidamente, no importa que sea en diferentes compañías, siempre que mantenga el mismo puesto de trabajo.

Otro requisito fundamental es la precalificación del banco, el cual te puede mostrar las diferentes opciones de préstamos para este año 2023 y podrás saber cual seria el pago inicial para tu préstamo FHA. Mi consejo es que contrates a un mortgage lender quién será tu agente y es especialista en buscar los préstamos más adecuados para ti; los bancos no necesariamente te ofrecerán las mejores opciones de interés, y el mortgage lender tendrá la habilidad de cotizar tu préstamo en diferentes bancos y ofrecerte el mejor interés.

Espero que esta información te sea de ayuda en la búsqueda de tu casa.